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Beaune · 21

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Mérule à Beaune et alentours : ce qu’il faut savoir avant de vendre

Avant une vente à Beaune, vérifiez si la commune relève d’une zone Mérule et si le bâti présente des facteurs de risque.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Vignoles, Chorey-les-Beaune, Pommard, Levernois, Bligny-lès-Beaune et 5 autres.

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Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le zonage applicable à la commune

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Points à vérifier

  • Déclaration en mairie par l’occupant si la Mérule est découverte
  • Bâtiments humides, peu ventilés ou après dégât des eaux
  • Inspection par un diagnostiqueur en cas de doute
Informations techniques

L’information sur la Mérule n’est obligatoire que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, en application de la loi ALUR.

Hors zone, aucune information spécifique n’est imposée, mais un vendeur qui connaît la présence du champignon doit la signaler.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Les indices d’une infestation

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Bois qui se fissurent en cubes, filaments blanchâtres, poussière rousse de spores, odeur de champignon : ce sont les signes typiques d’une Mérule active.

Points à vérifier

  • Accès aux sous-sols et vides sanitaires
  • Ventiler les locaux fermés
Informations techniques

Le traitement passe par l’assèchement du bâti et le remplacement des bois atteints, confiés à une entreprise spécialisée.

Prévoir mon budget

Combien prévoir à Beaune ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Hors pack, la recherche de mérule se chiffre après examen du bien : accès aux bois, humidité à mesurer, surface.

Informations techniques

Faute de tarif réglementé, seul le devis fait foi : les fourchettes ci-dessus résument les prix pratiqués en France.

Préparer mon dossier

Les pièces à fournir

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Dégât des eaux, fuite ancienne, mur humide : ces informations orientent la visite vers les zones à risque.

Points à vérifier

  • Sinistres d’humidité déclarés
  • Zones basses et combles accessibles
  • Factures de travaux d’étanchéité ou de drainage
  • Zones suspectes repérées
Informations techniques

Repérez avant la visite les signes visibles : filaments cotonneux, bois déformé, poudre rouille.

Après le rapport

Après le repérage de la mérule

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

Un repérage positif entraîne une déclaration en mairie, faite par l’occupant ou, à défaut, par le propriétaire.

Informations techniques

Le traitement associe la suppression de la source d’humidité, le retrait des bois atteints et un traitement fongicide par une entreprise spécialisée.

Lorsque la commune est classée par arrêté préfectoral, le dossier de vente comporte une information sur la mérule.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Beaune ?

Comparer avec la commune

Contexte local à Beaune

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Sur les 7 418 DPE enregistrés à Beaune par l’ADEME, 24,1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Informations techniques

Répartition du parc diagnostiqué à Beaune : 19,1 % de maisons, environ 80,9 % de logements en immeuble.

Radon à Beaune : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Beaune ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Beaune (code INSEE 21054, 20 352 habitants), code postal 21200.

Informations techniques

Autour de Beaune, les demandes viennent aussi de Vignoles à 3 km, Chorey-les-Beaune à 3,5 km, Pommard à 3,9 km, Levernois à 4,4 km, Bligny-lès-Beaune à 4,8 km et Montagny-lès-Beaune à 4,8 km.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 7 418 diagnostics à Beaune
  • Découpage INSEE : Beaune, code 21054, population 20 352
  • Géorisques pour Beaune : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faut-il informer l’acheteur sur la Mérule à Beaune ?

Oui en zone arrêtée par le préfet. La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Que faire en cas de Mérule ?

Déclarer la présence en mairie, supprimer la source d’humidité et faire traiter par une entreprise spécialisée.

Un bailleur doit-il signaler la Mérule ?

Le logement loué doit être décent ; une infestation connue doit être traitée.

Nos prestations à Beaune

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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