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EDL & DiagnosticFrance

Volnay · 21190

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Volnay : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Volnay : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Volnay : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

72 % des logements diagnostiqués à Volnay sont antérieurs à 1948 et 96 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Volnay, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Volnay ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Volnay font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (97 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (46 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 78,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 27,1 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
  • Résidence secondaire (16,7 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.

Voir un dossier type

Volnay : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Volnay : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Volnay

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Volnay (21190) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Volnay ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Volnay totalise 203 logements, dont 55,7 % occupés à titre principal ; 27,1 % sont vacants et 16,7 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 97 % de maisons pour 2,5 % d’appartements, le dossier type à Volnay est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 11,5 % des résidences principales de Volnay. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 78,8 % des résidences principales de Volnay d’avant 1991, dont 46 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9,7 %.

Hausse du nombre de logements à Volnay : 193 en 2016, 203 en 2022 (+5,2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Volnay

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Volnay : une maison y compte 5,2 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

56,4 % des maisons occupées à titre principal à Volnay ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

La vacance est passée de 33,7 % des logements en 2016 à 27,1 % en 2022 (65 puis 55 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Volnay : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 1,8 % des résidences principales de Volnay comptent une ou deux pièces, 37,2 % trois ou quatre pièces et 61,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,2 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Volnay

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

5,3 % des ménages de Volnay ont emménagé depuis moins de deux ans, 8,8 % depuis deux à quatre ans, 20,4 % depuis cinq à neuf ans et 66,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Volnay et Beaune : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Volnay compte 97 % de maisons et 11,5 % de locataires ; Beaune en compte respectivement 38,6 % et 49,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 46 % des résidences principales de Volnay, 17,6 % à Beaune. Logements vacants : 27,1 % contre 10,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Beaune change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Volnay : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Volnay : 26 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 24 %.

Informations techniques

Répartition complète des 50 DPE enregistrés à Volnay : A 0 %, B 4 %, C 20 %, D 24 %, E 26 %, F 12 %, G 14 %.

Les maisons représentent 86 % des DPE enregistrés à Volnay, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Volnay mesure moins de 92 m².

62 % des logements diagnostiqués à Volnay se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Volnay : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Volnay : respectivement 13, 6 et 7 DPE dans la base ADEME, qui en compte 50 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Volnay

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 86,7 % des résidences principales de Volnay se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 4,4 % à l’électricité, 6,2 % au fioul et 2,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Volnay

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 50 DPE enregistrés à Volnay, près de 96 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Un repère local utile : 72 % du parc diagnostiqué à Volnay a été construit avant 1948, sur 50 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Volnay

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Volnay, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Volnay en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Volnay : zone 2 (sismicité faible).

Risques référencés à Volnay dans la base GASPAR : inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Volnay ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Volnay

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Volnay (224 habitants) est identifiée par le code INSEE 21712 et le code postal 21190.

Informations techniques

Distance entre les centres de Volnay et de Beaune : 5,8 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Volnay proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 50 DPE recensés pour Volnay
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 21712, 224 habitants
  • Géorisques, données communales de Volnay
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Volnay est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Volnay (21190) fait partie du secteur couvert autour de Beaune ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Volnay ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Volnay est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Volnay ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Volnay ?

13 logements classés F ou G sur 50 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Volnay ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 203 logements à Volnay, dont 113 résidences principales. Les maisons en représentent 97 %, et 11,5 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Volnay ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Volnay ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Volnay ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 7 DPE classés G à Volnay.

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