Diagnostic immobilier à Vignoles :
vente et location

À Vignoles, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 93,5 % de maisons pour 6 % d’appartements, le dossier type à Vignoles est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

14,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 3,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 17,2 % avant 1946, 48,9 % avant 1991, 26,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 362 à 369 logements entre 2016 et 2022 (+1,9 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 17,2 % des résidences principales de Vignoles, contre 17,6 % à Beaune ; la vacance atteint 4,1 %, contre 10,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Beaune change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 75 DPE enregistrés à Vignoles par l’ADEME, 46,7 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Vignoles se trouve à 3 km à vol d’oiseau du centre de Beaune.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.