Beaune : le profil énergétique du bâti d’avant-guerre

23,9 % du base DPE analysé à Beaune correspond à du bâti antérieur à 1949. Que disent les étiquettes énergétiques des maisons et immeubles d’avant-guerre ? Elles décrivent leur environnement statistique local, mais ne permettent pas d’isoler leurs performances. Les 7 342 diagnostics enregistrés couvrent différentes périodes de construction et peuvent concerner plusieurs fois un même logement. L’actualité tient donc à la mise à jour et à la lecture de ces données, non à l’annonce d’un événement municipal.

23,9 % de constructions antérieures à 1949

Pour examiner les maisons et immeubles d’avant-guerre, la borne disponible est celle des constructions antérieures à 1949. Elle ne constitue pas une catégorie explicitement consacrée à l’avant-guerre : les deux expressions ne peuvent donc pas être substituées sans précaution. Le chiffre de 23,9 % établit néanmoins la présence du bâti ancien selon l’ADEME. Il ne mesure ni la part des logements uniques de cette époque dans toute la commune, ni leur répartition entre A et G.

La période 1948-1974 représente 38,3 % des diagnostics

Le parc diagnostiqué ne se résume pas à sa composante la plus ancienne. La période dominante est 1948-1974, avec 38,3 % du base DPE. Ce poids change la manière de lire la distribution énergétique communale : les résultats de Beaune ne peuvent pas être présentés comme le portrait des seules maisons et des seuls immeubles d’avant-guerre. Sa présence et la répartition des classes sont deux constats parallèles, pas la démonstration d’un lien entre date de construction et performance.

Le bâti antérieur à 1975 représente 62,2 % des diagnostics géolocalisés, tandis que les constructions antérieures à 2001 en représentent 89,9 %. Ces seuils confirment le poids des constructions anciennes au sens large dans l'ensemble chronologique de la ville.

• Avant 1949 : 23,9 % du parc diagnostiqué.
• 1948-1974 : période dominante avec 38,3 % des diagnostics.
• Avant 1975 : 62,2 % ; avant 2001 : 89,9 %.

Répartition des classes énergétiques de A à G à Beaune

La répartition des diagnostics est dominée par la classe C (3 068 enregistrements, soit 41,8 %) et la classe D (2 590, soit 35,3 %). À l'autre extrémité, la classe A rassemble 53 diagnostics (0,7 %) et la classe B en compte 185 (2,5 %).

La partie moins favorable de la distribution comprend 887 diagnostics E, soit 12,1 %, 378 F, soit 5,1 %, et 181 G, soit 2,5 %. Réunies, les classes F et G totalisent 559 enregistrements, ou 7,6 %. Ce sont des volumes de diagnostics, pas des décomptes de logements distincts. Ils permettent de situer la fréquence des étiquettes dans la base, mais pas de localiser un ensemble de maisons anciennes en difficulté énergétique. Rien ne permet non plus de répartir ces 559 enregistrements entre bâtiments antérieurs à 1949 et constructions plus récentes. La proportion du bâti ancien et celle des classes F et G ne suffisent pas à établir une causalité.

• A : 0,7 % ; B : 2,5 %.
• C : 41,8 % ; D : 35,3 %.
• E : 12,1 %.
• F : 5,1 % ; G : 2,5 %.

18,2 % de maisons individuelles

La part annoncée des maisons individuelles est de 18,2 %. Il serait donc trompeur de transformer le complément de la part des maisons individuelles en un décompte d’immeubles. Les unités observées restent des diagnostics enregistrés, et la description des types de biens ne fournit pas ici un inventaire bâtiment par bâtiment.

7 342 diagnostics enregistrés à Beaune

Le recensement retient une population communale de référence de 20 352 habitants. Cette population situe la commune, mais elle ne fournit pas le nombre de logements uniques représentés dans la base. Rapporter directement les 7 342 diagnostics aux habitants ne permettrait donc pas de mesurer la couverture du parc résidentiel. Le périmètre statistique doit rester celui des enregistrements disponibles, avec leurs possibles répétitions.

Indicateurs énergétiques : 172 kWh/m²/an

La consommation médiane s'élève à 172 kWh/m²/an, pour une surface médiane de 67 m² et un coût énergétique annuel médian estimé à 993 €.

Le gaz naturel est le chauffage principal mis en avant selon l’ADEME, avec 4 356 diagnostics. Ce volume complète la description énergétique de Beaune, sans identifier les systèmes présents dans les seules maisons et les seuls immeubles d’avant-guerre. On ne peut donc pas attribuer les étiquettes E, F ou G à ce mode de chauffage à partir de ces chiffres. L’information disponible reste descriptive, sans scénario de travaux ni résultat annoncé.

Répartition territoriale et secteurs IRIS

L’analyse locale comprend cinq quartiers ou secteurs IRIS : Saint-Jacques, Colbert-Gare-Colombière, Centre Ville, Les Roles-Saint Martin et Blanches Fleurs. Il est donc impossible d’identifier ici le secteur où se concentreraient les maisons d’avant-guerre ou les diagnostics F et G. Le nom Centre Ville ne suffit pas, à lui seul, à démontrer une ancienneté particulière du bâti analysé. Aucun classement des quartiers n’est justifié par les faits disponibles, qu’il porte sur la performance énergétique, la part de constructions anciennes ou le nombre de logements uniques concernés.

Les familles de risques recensées par Géorisques sont l’inondation, le mouvement de terrain, le séisme et le transport de marchandises dangereuses. La zone sismique est indiquée à 2, soit faible, et le potentiel radon à 1. Ces renseignements constituent un autre volet de la connaissance locale, distinct des diagnostics énergétiques. Ils ne permettent pas d’attribuer une exposition identique à toutes les maisons anciennes, ni de relier un risque à une classe de A à G. Les associer à la photographie du parc ne doit donc pas conduire à désigner un quartier comme plus exposé ou à expliquer ses performances énergétiques.

Maisons anciennes et monopropriétés : la portée des classes E, F et G

Les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les prochaines échéances concernent les classes F en 2028 et E en 2034. À Beaune, 181 diagnostics sont classés G, 378 sont en F et 887 en E.

Pour la vente, l’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’extension à la classe E depuis le 1er janvier 2025. Les 887 diagnostics E ne peuvent donc pas être présentés comme autant de ventes soumises à audit : la base ne donne ni ce nombre de ventes, ni un décompte de biens uniques répondant aux catégories concernées. Pour les maisons et immeubles anciens de Beaune, la portée concrète de cette photographie est ainsi de préciser les questions, sans inventer les réponses individuelles.

• Location : le repère fourni concerne G pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, puis les échéances prévues pour F en 2028 et E en 2034.
• Vente : l’audit concerne les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G ; la classe E est concernée depuis le 1er janvier 2025.